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觀察這些量縮幅度較大的區域，林泰隆歸納幾個特點，(一)以往因套房產品較多，像是中山、大安等區域，在投資客退場後，量能急遽萎縮；(二)過去具備重劃區題材、推案量大的區域，因去化困難，量能劇減，如內湖、南港等；(三)位處市中心精華區，因房價高，高總價、大坪數產品去化不易下，量能萎縮幅度也大，如中正、大安、信義、松山等。

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林泰隆說明，萬華交易量增加的主要原因是，2016年有「台北晶麒」交屋潮挹注，包括400多戶住宅、還有400多個車位交屋，讓萬華交易量大大學留學貸款增。

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房市冷清，買氣持續下探，根據內政部統計資料顯示，2016年1?7月台北市買賣移轉棟數，呈現連3年衰退，更比土地銀行貸款2016房貸利率最低的銀行土地借款利息2013年同期高點衰退5成以上，交易量腰斬，觀察各行政區又以「內湖」衰退幅度最大，減少65.5％。小額借款 桃園土銀房貸試算小額借貸利息土地銀行勞工貸款

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永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，內湖有捷運文湖線及內科、交通便利性佳與工作機會多等因素加持，加上過去有四期、五期等重劃區新屋交屋潮，交易量一直是北市前3名，不過在整體房市反轉向下，中古屋市場也因比價效應而往其他鄰近區域購屋，造成交易量銳減。

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▼近四年台北市各行政區1?7月建物買賣移轉件數變化。（圖／永慶房產集團提供）

根據內政部資料顯示，2016年1?7月台北市買賣移轉棟數為1萬1,964棟，比2013年同期高點衰退50.3％，其中又以「內湖」衰退幅度最多，交易量減少65.5％，另外，有高達8個行政區交易量也衰退逾5成，但「萬華」交易量卻逆勢上揚17.3％，是唯一成長的行政區。

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▲2016年1?7月台北市買賣移轉棟數連3年衰退，相較於2013年同期更衰退5成以上。（圖／記者葉佳華攝）



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